证实！中山3家银行二手停贷，放款最长半年！（附最新利率表）

今年的楼市，真是一波三折。

比如最近，广州、佛山二手房停贷的消息传得铺天盖地，刚需简直无路可走。

那么，中山是否会跟进？今天，房叔给中山多家主流银行致电了解情况。

3家银行二手停贷

多家银行额度紧张

房叔调查发现，14家主流银行，就有3家明确表明暂时不接受二手房贷的申请，其余银行则对于客户资质、房源楼龄均有要求。

广发银行、农商银行、广州银行的回答都很直接：没有额度，不做二手房了！广发银行个贷经理还说已经近半年没有接二手贷款了。

平安银行、中信银行、民生银行等多家银行表示：现在额度比较紧张，现在只跟熟悉的中介或平台合作。

当然，也有类似兴业银行、汇丰银行称额度充足，但很“挑”客户的存在。比如汇丰银行流水需要显示代发工资，对职业也有要求等。

总的来说，中山各大银行可以分成三大类：暂停二手房贷、额度紧张，只跟中介合作、额度充足，但挑客户。

中山房贷利率位居全国前列

首套最高6.1%，二套最高6.8%

刚需的难，还难在新房贷款利率居高不下。

在贝壳研究院的72城主流房贷利率简报中，中山的首套房贷利率高达5.95%，二套房贷利率6.05%，位居全国前列。

具体到各个银行上，已经有银行房贷利率突破6%，刷新了近几年的房贷利率记录。

其中涨幅最明显的是农业银行，不仅利率位居全市最高，增幅也从月初的5.9%，猛增至6.1%。（对比上月）

四大行外，光大银行的首套利率仅低于农业银行，去到6%，其余银行基本在5.5%以上，都有小幅度的涨幅。

二套方面，四大行里建行、农行、工行都在6%以上，最“狠”的还数光大银行，6.7-6.8%的利率稳居榜首。

银行审批更加严格

严查首付外，职业、流水都有限制

房贷利率居高不下之余，今年审批也比以往要更加严格。

| 网友吐槽

房叔在致电各大银行时，对于贷款的情况，银行的答复基本是仅限合作项目、择优选择客户、严查流水等。

譬如恒生银行，就说60万以下的房贷不做，还要求客户是工薪阶层（有稳定工资的群体），工资还必须是房贷的2.2倍及以上。

汇丰银行这类外资银行，房贷利率贴近LPR，但要求客户是上班一族，银行流水需要显示代发工资，如果是公务员、教师等职业还可以免流水。

邮政银行、民生银行利率可以做到5.6%左右。

房叔有话说

二手房难贷，究其原因还是打压炒房，稳定价格。毕竟炒房客低价拿下新房后，始终要以二手房的形式卖出。

如果想要稳定房价，就要强化居住属性，减轻它的投资属性。

比如二手房限贷停贷后，炒房客找不到人接盘；买家因难贷款而放弃，都会导致二手房流通性降低。

找不到接盘侠的二手房，自然也就炒不起来。

只不过，一手房贷利率高、二手难贷款，刚需群体终究会被误伤。

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